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Comprar um imóvel é empolgante — até perceber que o “preço” não representa o custo total. Para evitar cobranças inesperadas na escritura, você precisa de um guia claro sobre quais impostos se aplicam, quando vencem e quais reduções podem estar disponíveis.
Quais impostos se aplicam na compra de um imóvel
Resumo da seção: Os impostos na compra de imóveis se dividem em (1) impostos no momento da aquisição/registro e (2) impostos anuais após a posse do imóvel.
- Na compra (fechamento/registro): Imposto de Aquisição (취득세) e, conforme o caso, sobretaxas locais; impostos e taxas relacionadas ao registro.
- Após a compra (fase de posse): Imposto predial (재산세) e, em alguns casos, imposto imobiliário abrangente conforme número de imóveis e valor avaliado.
Ponto de decisão: A carga tributária varia conforme valor do imóvel, quantidade de imóveis, localização (ex.: áreas reguladas) e elegibilidade a benefícios fiscais.
Imposto de Aquisição (취득세) explicado
Resumo da seção: O imposto de aquisição é o primeiro grande custo e tem prazo definido — atrasos geram multas.
- O que é: Imposto local cobrado ao adquirir um imóvel (compra, doação, herança etc.).
- Quando declarar/pagar: Normalmente dentro de 60 dias a partir da data de aquisição em compras onerosas (geralmente ligada à data de pagamento final). Fonte: Governo Local (Escritório de Gwanak-gu), 2026
- Como declarar: Online, presencialmente ou por correio via serviço civil de “Declaração do Imposto de Aquisição”. Fonte: Government24, 2026
- Regra de orçamento: trate o imposto de aquisição como custo obrigatório do fechamento.
- Regra de prazo: planeje a declaração e o pagamento imediatamente após o fechamento.
Documentos normalmente exigidos: contrato de compra, documento de identidade, comprovantes de pagamento/fechamento, registro de residência e, para benefícios, documentos adicionais como certidão de parentesco. Fonte: Government24, 2026
Custos de registro e taxas legais
Resumo da seção: O registro não é apenas burocracia — impostos e taxas podem incidir no dia do registro da propriedade.
- Imposto de licença de registro (등록면허세): Geralmente calculado como percentual conforme o tipo de registro.
- Prazo de pagamento: Normalmente pago até a data do registro e declarado pelo contribuinte. Fonte: Governo Local (Escritório de Seocho-gu), 2026
- Outros custos: honorários de despachante jurídico, emissão de certidões e taxas administrativas.
Dica prática: Solicite um orçamento por escrito separando impostos de honorários de serviço para evitar confusões.
Impostos imobiliários após a compra
Resumo da seção: Os impostos anuais dependem do valor avaliado e da situação do proprietário, podendo variar ao longo do tempo.
- Imposto predial (재산세): Imposto local anual, muitas vezes cobrado em parcelas conforme regras locais.
- O que altera o valor: Atualizações de avaliação, número de imóveis e programas locais de alívio fiscal.
Checklist do primeiro ano: guarde o aviso de avaliação, confira os dados do imóvel e verifique se algum benefício exige solicitação separada.
Benefícios fiscais para compradores de primeira viagem e casos especiais
Resumo da seção: Existem reduções, mas geralmente exigem elegibilidade e solicitação, com prazos e possíveis reversões.
| Programa/Caso | Quem pode se qualificar | Benefício e condições |
|---|---|---|
| Redução do imposto de aquisição para primeiro imóvel | Compradores de primeira viagem elegíveis | Aplicável mediante solicitação formal e comprovação. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026 |
| Benefício por nascimento/criação de filhos | Pais que atendem aos critérios do programa | Redução limitada a um teto, com regras de uso contínuo e possível devolução. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026 |
| Confirmação de isenção/redução fiscal | Compradores que solicitam aprovação | Solicitação junto ao escritório local conforme o procedimento. Fonte: Government24, 2026 |
Regras básicas:
- Público-alvo: compradores que atendem aos critérios de cada programa. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026
- Valor: geralmente limitado a um teto máximo. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026
- Como solicitar: por meio do escritório fiscal local ou serviço civil correspondente. Fonte: Government24, 2026
- Período: programas possuem janelas específicas; confirme sempre a vigência. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026
- Documentos: identidade, contrato, registro de residência e certidões familiares. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026
- Pagamento: reduções aplicadas na declaração; verifique possibilidade de reembolso. Fonte: Government24, 2026
- Contato: departamento fiscal do distrito local. Fonte: Government24, 2026
- Atenção: descumprir requisitos pode gerar devolução do benefício. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026
Checklist final antes de assinar
Resumo da seção: Uma página de verificação evita erros comuns e caros.
- Confirme a data de aquisição: alinhe o fechamento ao prazo fiscal. Fonte: Governo Local (Gwanak-gu), 2026
- Solicite orçamento detalhado: separe impostos e honorários.
- Verifique benefícios com antecedência: prepare documentos antes do fechamento. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026
- Saiba onde declarar: Government24 e o escritório distrital. Fonte: Government24, 2026
- Guarde comprovantes: contrato, recibos e registro.
Conclusão
Neste momento, mais importante do que “quanto pagar” é definir “quando, como e quais benefícios aplicar”. Apenas cumprir o prazo do imposto de aquisição e preparar os documentos de redução já pode diminuir bastante o custo final.
- Ação 1: Organize o calendário fiscal conforme o fechamento e o prazo de 60 dias. Fonte: Governo Local (Gwanak-gu), 2026
- Ação 2: Verifique a elegibilidade para benefícios e reúna documentos cedo. Fonte: Governo Local (Geumcheon-gu), 2026
- Ação 3: Use a via de confirmação de isenção/redução antes de declarar. Fonte: Government24, 2026
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